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重磅!官方发布2018年1-11月房地产市场分析报告

2018-12-06 09:44:18  

芜湖市住房和城乡建设委员会

2018年12月

    一、房地产市场运行情况

    1.商品房销售情况

    1-11月份,全市商品房销售面积919.38万平方米,同比增长24.23%,销售金额为552.13亿元,同比增长28.48%;其中商品住房销售面积846.15万平方米,同比增长27.51%,销售金额为498.52亿元,同比增长34.22%。市区商品房销售面积624.33万平方米,同比增长19.12%,销售金额为379.97亿元,同比增长18.30%;其中商品住房销售面积573.48万平方米,同比增长21.76%,销售金额为344.78亿元,同比增长23.35%。

    2.商品房供应情况

    1-11月份,全市批准商品房预售面积601.46万平方米,同比增长8.00%;其中商品住房批准预售面积545.60万平方米,同比增长13.35%。市区批准商品房预售面积320.66万平方米,同比下降0.87%;其中商品住房批准预售面积282.41万平方米,同比下降0.88%。

    3.市区商品房销售结构情况

    1-11月份,市区销售的商品房中,从购买人户籍来看,芜湖市区居民占85.53%,所辖四县居民占6.21%,安徽省其他城市居民占5.95%,省外居民占2.31%。

    按购买户型来看,90平方米以下的户型占总销售面积的24.42%,90-120平方米的户型占41.77%,120-144平方米的户型占25.82%,144平方米以上的户型占7.98%。

    分区域情况来看,镜湖区销售面积72.05万平方米,占比11.54%;弋江区销售面积133.15万平方米,占比21.33%;鸠江区销售面积198.48万平方米,占比31.79%;三山区销售面积122.84万平方米,占比19.68%;经开区销售面积60.35万平方米,占比9.67%。

    二、市场形势研判

    1-11月份,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的基调下,房地产市场稳定运行预期得到进一步强化。我市坚持调控目标不动摇、力度不放松,坚决遏制房价上涨,房地产市场整体运行平稳。一是商品房销量保持较快增长。全市商品房销售面积同比增长24.23%,其中住宅同比增长27.51%。二是商品房供应上市节奏加快。全市商品房批准预售面积同比增长8.00%,其中住宅同比增长13.35%。三是本地刚需人群仍是购房主力。“房住不炒”观念逐步深入人心,居民购房心态趋于理性。1-11月份市区商品房销售中,市区及四县居民购房占比超九成,购买120平方米以下户型的占比超过六成。四是土地供应量有一定增加。1-11月市区共出让经营性土地17宗,出让面积131.78万平方米(1976.72亩),同比增长7.25%。

    三、下一步工作

    1.严格落实调控主体责任。各县区政府、各有关部门要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,将思想和行动统一到中央决策部署和住建部工作要求上来。严格落实县区政府主体责任,对工作不力、房地产市场波动大、未能实现调控效果的区县,坚决约谈、严肃问责。

    2.严格商品住房价格备案管理。充分运用价格备案机制,确保商品住房价格稳定。商品住房备案价格需与市场价格相适应,对房地产开发企业虚报备案价格的,物价部门通过提醒、约谈等方式指导申报备案价格。对不接受价格指导的企业,暂不办理价格备案。

    3.完善差别化住房信贷政策。各金融机构要认真贯彻落实国家房地产金融政策及安徽省市场利率定价自律机制确定的最低首付比例要求,结合借款人的信用状况、还款能力等,合理确定具体首付比例和贷款利率。同时进一步提升住房金融服务水平,优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普通住房的信贷需求。

    4.加强正面舆论引导。加强房地产市场监测,及时准确地向社会公布房地产信息数据。密切关注舆情,坚持正面引导舆论,客观报道房地产市场形势,引导理性消费,杜绝炒作以及虚假、片面信息误导消费预期,对于发布虚假信息、造谣滋事的,要严肃追究其法律责任。

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