返回

专家放言:不管是否放水!房价都将回到2016年水平

2018-11-08 10:37:24   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯   近日,经济学家马光远对房价的预测:不管是否放水!房价都将下跌20%到30%!房价将跌回2016年。其言一出便引起了前所未有的关注。面对中国楼市,各类大咖都有自己的观点,有看跌的、有看涨的,也有中立维稳的。房价未来一定还要涨?房价一定会降?一场大辩论来了......

u=2577618171,2874750819&fm=11&gp=0.jpg

图片来源网络 

NO.1   以马光远为代表的看跌派

    房价看跌派的大佬们认为,在中央出台新政策之后,房价要挤挤泡沫了,房价会跌一部分。在“房住不炒”的定位下,炒房已经无路可走,指望房价大涨赚钱的时代过去了。

    经济学家马光远:

    不管是否放水!房价都将下跌20%到30%

马光远.jpg

图片来源网络

    近日,独立经济学家马光远直言不讳到:基本可以判定,从现在起到明年4月份,半年的时间内,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

    这并不是他第一次预言房价会下跌,在此前的两三个月时间里,他已经2次发表过这样的观点。

    马光远也进一步预测:

    2018年是中国房地产历史大转折的一年;

    到2019年,中国房地产库存过剩会达到90%以上的城市;

    虽然大部分城市会因为库存量过大而导致房价下跌,但是依然会有一些城市维持房价上涨。

    马光远这次是为了博眼球而故意唱空楼市,让楼市变成一场民粹的狂欢吗?相信一两年之后便会有答案。

    阿里巴巴创始人马云:

    未来房子如葱,中国最不值钱的就是房子

马云2.jpg

图片来源网络

    “未来房子如葱”这个观点,是马云在杭州举行的全球峰会上演讲时说的,他还认为,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子或汽车。

    从某种程度上看,马云爸爸这句话还是有点道理的,毕竟在国家大力发展租赁住房和共有产权住房,实现“居者有其屋”,部分人可能会将买房观念转变成租房观念。

    万科董事长郁亮:

    中国房地产已到危急关头

郁亮2.jpg

图片来源网络

    2017年11月,郁亮表示高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。

    他解释说,现在开发商卖楼越多,越负重前行,越难调整,万科要穿越周期,走自己的路子。

    的确,他是这么说,也真的这样做了。郁亮今年给万科新定位是恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。

    具体来说,就是万科计划数年后,成为全球领先的住房租赁企业。

    融创中国董事会主席孙宏斌:

    行业最大的风险就是,地买贵了

孙宏斌.jpg

图片来源网络

    孙宏斌认为,地买贵了谁也没办法了,地买便宜了傻子都能赚钱,这个行业唯一的风险就是地买贵了。

    这也解释了为什么融创去年以高达631.7亿的价格买下王健林万达旗下的几乎所有地产,今年又以总代价62.81亿元收购成都万达主题文化旅游管理有限公司75%股权和万达文化旅游创意集团有限公司100%股权了。

    因为太便宜了!买在低位,真没啥可怕的。

    著名经济学家金岩石:

    未来三年之内,卖掉所有投资性房产,不问价格

金岩石.jpg

图片来源网络

    金岩石是一向看多看好楼市的,但在今年的一次活动上,金岩石曝出金句:“我再重复一遍,未来三年之内,卖掉所有投资性房产,不问价格。”

    其实,了解这位经济学家的人都知道,他一向都是语不惊死人不休的。他曾经还说过:“房子贵不是为了让富人发财,而是让穷人能住上房子。”“如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价,那是开发商的耻辱”

    以吸引眼球的豪言壮语活跃在各大媒体头条,所以他的话能不能信就见仁见智了。 

    福耀玻璃董事长曹德旺:

    及早卖掉手中多余房子!以后想卖也卖不掉

曹德旺.jpg

图片来源网络

    曹德旺认为,老百姓手上买了很多房子是保值,但这是很傻的。

    他说,有钱的人都几套房子,剩下需要房子的人才没有钱,现在都没有钱的人以后怎么有钱给你买?房子将来就是被有钱的人卖给有钱的人,卖不出去的。

    因此他们都知道这个皇帝的新衣,大家都不愿意拆穿,怕房地产跌下来,你房产拿到手上现在,一拿到手上马上亏本。

    “如果是我,是这样的。我手上现在除了住的这个房子,一座房子都没有。”

    现在没有钱买房的人,以后也不会有钱买?嗯嗯嗯,这逻辑...... 

NO.2 以任志强为代表的看涨派

    虽然部分专家对楼市未来走势并不乐观,至少未来3年内,房地产行业可能还会有不少动荡发生。当然,依旧看好房地产的人也不在少数,他们认为房价还会上涨,没买房的人终将后悔。

    房产大佬任志强:

    历史证明房价永远都是只涨不降

8b83-hhhczfc5506254.jpg

图片来源网络

    任志强作为曾经的房地产大佬,在中国房地产圈内圈外可谓鼎鼎有名。不仅仅因为他关于房价、楼市的“神预测”,在过去十多年,任志强的预测都应验了,还因为他是少有的房价看涨者,直到现在仍是,且他的观点和语言都非常犀利。

    “历史证明房价永远都是只涨不降,短期内有升有降。”

    “宏观调控不是为了让房价跌,而是稳涨。”

    “对真正有钱的人来说房价还不够高。”

    “房地产正在拯救中国”、“下半年商品房将严重供不应求”、“房价将暴涨”、“中国人太有钱了,房子太便宜了”……

    “天天吵着要降低房价的人根本不懂经济。”

    “我不觉得房地产市场会崩盘,或者会出现急速逆转的情况,毕竟城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还大量存在。”

    在2018博鳌房地产论坛上,他还表示“在未来的20年左右的时间里头,中国的城镇化仍然是一个高速发展的过程。”“房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势。”

    著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲:

    针对土地的稀缺性,房价如果不涨那是荒唐的

樊纲.jpg

图片来源网络

    面对目前一二线城市普遍存在的限价问题,著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在接受采访时强调:中国的人均GDP和人均收入每天都在增长,土地却越来越少,针对土地的稀缺性,房价如果不涨那是荒唐的,所以在这个意义上,限价是更荒唐的。

    什么都可以限,就是不能限价!赞同对楼市采取短期的调控政策,但不赞同采用限价的办法来调整。因为限价意味着彻底否定市场的定价机制。

    经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟:

    房价长期来看仍然是上涨的

钟伟.jpeg

图片来源网络

    著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,限制性政策不可能真正抑制房价,只是短期内改变了供求关系。抛开短期的调控政策,钟伟认为房价长期来看仍然是上涨的。

    新东方董事长俞敏洪:

    10年20年后,房价三四十万一平米

66.jpg

图片来源网络

    7月13日消息,新东方董事长俞敏洪在接受采访中表示,10年20年后,房价三四十万一平米。

    俞洪敏称,他在05年花3万一平购买的大厦,升值了五六倍。他预测未来中国的房地产应该能达到三四十万一平米。

    当被问及如何看出时,他表示这不用看,这是一个国家发展的必经之路,因为人民币会越来越多,比如说现在10万一平米的房子,再过十年二十万一平米就很正常。 

NO.3 认为房价将维稳的中立派

    对于未来楼市走向,有看涨的、有看跌的,也有中立的。这一派人士的看法是:房地产不会大起大落、大涨大跌,未来将维稳。

    新城控股高级副总裁欧阳捷:

    房地产不会大起大落,暴涨暴跌

欧阳捷.jpg

图片来源网络

    新城控股高级副总裁欧阳捷则偏向中立,他认为,“遏制房价上涨”并非重大利空消息,未来2-3年,房地产不会大起大落,暴涨暴跌。

    未来会是大稳小乱的一年,楼市是大稳的,保持适当的稳定。因为调控分化,每个城市不一样,会有小乱,但不影响房地产大局。未来是平稳可期的。

    五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波:

    在未来一年,国内房价应该是保持平稳的

何剑波.jpg

图片来源网络

    五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波也认为,在未来一年,国内房价应该是保持平稳的,不会出现一个显著的上涨。等房价稳定的预期实现了,还可能有下跌的压力。

    旭辉集团董事长林中:

    2018、2019、2020年的房价应该是平稳的

林中.jpg

图片来源网络

    旭辉集团董事长林中也持相同观点,认为明年的房价应该是平稳的,政府想强调的东西一定能做得到。大部分城市2018、2019、2020年房价都会比较平稳。

    宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁余英:

    未来房价将分化严重

宝能地产总裁余英.jpg

图片来源网络

    宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁余英认为:

    未来房价将分化严重。一线城市的中心区需求量大,能顶住,但其它城市价格可能真的要往下走了。

    “我判断今年年底到明年开会之前,可能有些地区分化很严重,有些地区就要救市了。当然北上广深还行,能顶住。”

    他还提醒:“有些三四线城市的土地,我建议大家赶紧卖,落袋为安,如果投资的,赶紧把它卖了,把钱收在手上。”至于卖给谁?余英说“不信邪的人。” 

NO.4  表示看不懂楼市的网友派

    @天晴了:房价降了也不见得刚需的会买,都是买涨不买跌,但降不了房价也应该降一下利息吧!

    @土丁:房价下降,这个都说的出来,都是人为手段控制出来的!限价,你能限一辈子?

    @MR COOL:三千多工资就给了三分二的房租,反正只能吃老婆的、用老婆的、问老婆拿烟钱!养孩子完全不敢想!

    @小艳:房价不用降,因为即使降了又不一定刚需会买,都是买涨不买跌。利息才真正的应该降点,基准利率都是4.9,还上浮20%,利息都快一半的房价了。

    @小强:下降是不可能下降的,原材料不降的情况下,开发商亏本卖你可能吗?

u=2696312735,2023620004&fm=26&gp=0.jpg

图片来源网络

    目前来看,楼市未来走向依旧是无法下结论的,左右房价的因素非常复杂。短期来说是货币政策和调控政策,长期来看就要看人口增长情况,还有国际局势等等。

    对于未来的房价走势,你有什么看法呢?可以评论区发表意见哦!


了解更多楼市信息

请拨 400-887-1216

谢谢赞赏

10 打赏金额

选择支付方式

支付宝

微信支付

精彩推荐

分享

  • QQ空间
  • 新浪
  • 微博
  • Twitter
  • facebook
  • 网易微博

专家放言:不管是否放水!房价都将回到2016年水平

发表

0/200