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已执行!今天起二手房被锁死!首付款比例最低50%!

2018-11-07 18:30:48   来源:合房网独家

重磅消息!

明天起(11月7日)

中国银行调整合肥地区(含四县一市)

二手房住房贷款首付款比例,最低50%!

可以说

二手房被锁死

房贷额度继续收缩

一手房开发商日子又好过一点了

    知名财经博主爆料:金融办这边刚开会,那边银行就通知,把二手房额度继续收缩,把有限额度转给一手房开发商,一手房开发商日子可能稍微好过一点,二手房交易周期又要延长了。

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追踪

11月2日金融办召开房地产信贷分析座谈会

    事情追踪到11月2日金融办召开房地产信贷分析座谈会。

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    11月2日下午,为推进全市房地产信贷工作稳定发展,市金融办副主任唐风玲主持召开了房地产信贷分析座谈会,市房产局交易管理中心副主任彭纯杰,工商银行、中国银行、建设银行、邮储银行、光大银行、徽商银行、科农行等金融机构相关负责同志参加了会议。

    首先,市房产局交易管理中心通报了全市房地产备案及房地产企业融资情况,之后,各参会金融机构分别介绍了其信贷投放情况,并就促进我市房地产市场稳定发展提出了相关建议。

    唐风玲副主任指出,市金融办要进一步加强与各金融机构沟通,搭建政府与银行的沟通桥梁,充分发挥金融机构在维护房地产稳定发展中的作用,并就近期相关工作作了部署。

已证实

中国银行二手房住房贷款首付款比例最低50%

    最新消息!明日(2018年11月7日)起,中国银行调整合肥地区(含四县一市)二手房住房贷款首付款比例,最低50%;借款人家庭名下有两次贷款记录的统一为60%;土地性质为划拨的最低首付比例60%。认定的标准为系统录入时间,合肥国有四大行首付全部要求5成起。

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    合房网记者第一时间打电话咨询了中国银行红皖支行,工作人员表示已经接到该通知。这则消息被证实,也就意味着一手房开发商可以松一口气、二手房交易周期更长了、投资卖房套现更难了,这对于打击投资购房挺“狠”!

调查

摸底合肥16家银行房贷利率

    各大银行对于二手房房贷额度的收缩,那么对于新房这一块,有没有最新的变化呢?

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    1、3家银行首套房利率上浮至25%,13家银行利率上浮至20%

    通过合房网记者调查,对于首套房,目前合肥兴业银行、渤海银行、光大银行等3家银行利率上浮至25%,其余13家银行利率保持在20%。

    2、已结清二套房房贷利率5家上浮至30%

    已结清二套房房贷利率目前合肥9家银行在20%,中国农业银行、中国工商银行、兴业银行、邮政储蓄、渤海银行等5家银行在30%,华夏银行表示最低25%,利率具体多少还要具体看客户资质。

    3、未结清二套房14家银行上浮至30%

    对于未结清的二套房,14家银行利率上浮至30%,仅有4家银行在20-25%之间。

    4、部分银行表示年底资金额度紧张

    记者在咨询光大银行分行的时候,该工作人员表示,年底之前贷款额度紧张,目前比较难下来。

    最近在合房网购房俱乐部中,不少的网友纷纷咨询,银行贷款事宜,可以说房贷利率时刻牵动着购房人群的心。

    一般而言,商贷放款大概3-4个月时间,但年底如果遇到额度紧张,可能还会被延长都说不定。

疑问

元旦后房贷利率是否会发生变化?

    自从10月下旬网传元旦后利率会有所下调以来,很多购房网友一直在咨询本站记者,房贷利率是否会有所下调。

    10月下旬,据微博某大V爆料:有可能,元旦后,首套房,回归上浮10-15% 二套房上浮20-25%的正常轨道上了。

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    具体如下:

    正在为贷款利率上浮30%的盆友们,根据最新线人线报,有可能,只是可能啊,贷款利率要上浮少一点了。

    有可能,元旦后,首套房,回归上浮10-15% 二套房上浮20-25%的正常轨道上了。但是还是要奉劝各位,经济下行,合理使用杠杆,不要成为通货。因为最近真的很多人通掉了。


    另外,还有爆料称,近期合肥监管部门正在调研各家银行房贷开展情况。等此轮调研结束,也许会改变目前房贷利率局面。

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    元旦后,房贷利率究竟如何变化?变数依旧较大,对于买房人而言,目前的房贷利率真的较高,虽然房价暂时稳住了,但是不断高企的房贷利率也是倍感压力。元旦后利率究竟会不会下调,记者咨询了几大银行,纷纷表示未得到此消息。内心os:看样子未来房贷利率变化只能问中国人民银行了。

延伸

部分城市的房贷利率有下浮迹象

    虽然目前合肥的房贷利率部分银行还在上浮,其他城市情况如何呢?

    目前来看,全国楼市已经维稳,房价上涨趋势已得到基本遏制。近日,部分城市的房贷利率已开始有下浮迹象。

—NO.1—

广州:首套房贷基准上浮10%成主流

    据广州当地媒体消息,邮储银行将调整广州地区房贷政策:

    自10月15日起,邮储银行个人住房贷款“首套房”申请利率下调为基准上浮10%,“二套房”申请利率不变仍为基准上浮20%。

    对此,邮储银行广州分行方面已向当地媒体确认消息属实。

    据悉,此前邮储银行在广州的首套房贷利率为基准上浮15%,此次下调主要是为了与同业保持一致。

    目前,广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。

    对此,地产经济学家邓浩志表示:

    房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大。

—NO.2—

杭州:多家银行下调首套房贷利率

    随着传统的房产销售旺季“金九银十”遇冷,近来杭州的房贷利率也在悄然变天:从10月开始,已经有好几家银行下调了房贷利率,首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。

    1房贷利率松动,又见首套上浮10%

    此前,杭城各大银行,基本执行首套房利率上浮15%-20%,二套上浮20%或更高。

    如今,这种状态已经开始改变,已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。

    国有银行方面,工商银行和中国银行的个别网点,开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;

    商业银行方面,中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%;

    外资银行方面,曾经利率高涨的汇丰银行,已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。

    这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行,前提是购房者征信等各方面资质都良好。

    2额度比较宽松,基本7个工作日放款

    在采访过程中,记者发现,几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。

    据中信银行工作人员表示,只要银行拿到他项权证后,7个工作日就可放款。

    3首套房贷利率下浮,每月可少还309元

    如果商贷100万,分30年期,按基准利率上浮20%, 每月要还5918元。

    假如利率下调至上浮10%,每月只要还5609元,可少还309元。

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小编总结

    银行这个“钱袋子”捂住了,楼市必然逐步趋向于稳定,这一次政策打击投资购房是又准又狠。同时,虽然房价稳定了,房贷利率的不断上浮,对于普通的刚需购房人群而言,购房成本也在不算增加。还是希望元旦后合肥首套房能够回调一点,让每一个在合肥辛苦打拼的新合肥人安下一个自己的家。

    


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