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细数芜湖楼市20载风云变幻 借城市化之势高速发展

2018-10-12 15:03:40  

    芜房网讯 “安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,诗人杜甫曾有过这样的感慨。现如今,房子已经成为小到一个家庭、大到整个国家关心的问题,房价的波动牵动了所有人的心。从1998年到2018年,回眸芜湖楼市20年,有喜有悲、有涨有跌、有意外有惊喜,仿佛一部剧情跌宕起伏的大戏。

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图片来源于网络

    90年代:安居梦想照耀现实 房地产业雏形初现

    1992年,邓小平发表南巡讲话,此后,国务院于11月4日发布了《关于发展房地产若干问题的通知》指出,房地产是第三产业的重要组成部分,随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进,将成为国民经济发展的支柱产业之一。

    接下来的20多年,中国的房地产行业从雏形初现,到蓬勃发展,走上了一条高速发展的道路。然而在房地产发展的前期,伴随着九十年代后期席卷亚洲的金融危机,中国房地产市场遭遇当头一棒,市场持续低迷。

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芜湖团结新村、绿影新村旧照

    90年代的芜湖,没落的工业再度迸发生机,加上城市所独有的码头文化,较为容易接受新进的事物变化,然而当时芜湖的经济发展水平在安徽省内只处于中游水平,住房建设速度明显跟不上城市发展速度,因此平房在当时仍然依稀可见。红梅新村、绿影新村等一批体量较大的住宅小区取代了张家山一带原有的多层楼房,让从平房到楼房不再属于少数人所有。

    1998年以后,以国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革 加快住房建设的通知》为标志,住房制度改革在全国范围内全面展开,住房实物分配被取消,实行住房分配货币化;2000年开始,政府、开发商大力扶持和发展房地产开发,高质量外销公寓开始出现,品牌房地产企业进而浮出水面,房地产发展的具体业务程序、运作规则也于此时不断建立和健全。

    新世纪初:房企介入市场树立品牌 新理念新策划层出不穷

    相比较90年代建成的小区,进入2000年以后,随着房地产市场的不断完善及福利分房时代的结束,房地产零售时代正式登上历史舞台,独具慧眼者看到了房地产的发展潜力,进而早早进驻芜湖市场,树立品牌。

伟星置业于21世纪初开发的中西友好花园和香樟城市花园.png
伟星置业于21世纪初开发的中西友好花园和香樟城市花园

    如今在芜湖“如日中天”的伟星置业便是在那时抢占了先机。2000年3月,由浙江伟星房地产开发有限公司和西班牙华侨朱华女士共同投资组建的芜湖伟华房地产公司正式登陆芜湖,开发的中西友好花园对于芜湖房地产业的发展起到了重要作用。作为项目在芜湖的开山之作,中西友好花园紧邻当时刚刚建成的中山路步行街和新百大厦,现在看来无疑是中心的中心。而伟星置业也正是凭借这个项目,扎根芜湖。

    随着市场规则的不断完善,芜湖房地产市场也在潜移默化地发生着改变,卖方市场向买房市场的转换愈发明显,虽然当时芜湖购房者对于品牌房企的概念还不是那么明晰,然而随着江景房、装修房源、高端盘的先后加入,市民根据自己的需求,购房的选择更加多样。

    不得不说,不同于以往普通的有房可居的理念,随着当时中国房地产产品品质不断提升,越来越多的房地产居住新名词、新理念被带到芜湖。2005年,开启中国房地产“滨江模式”的世茂房地产在芜湖滨江地段以4.01亿元的高价拿地成功,江景房的概念一时间传遍江城。

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世茂滨江花园早期照片

    正如一位业内人士分析的那样,“世茂房地产进驻芜湖以后,无论房价有多高,或许仅仅有极少数人可以接受它的价格可以享受一线滨江生活,然而对于芜湖整个房地产市场发展而言,都具有里程碑式的意义。”

    近10年:造城运动 让更多的芜湖市民住好房

    新世纪首个十年,国内房地产市场持续高速发展,而此时的芜湖,城市经济的不断加速,国内生产总值已由90年代初的全省七八名开外,一跃蹿升至2008年的榜眼位置,仅次于省会合肥,城市经济的不断发展,人均收入水平不断提升,城市规模、城市基础设置建设都在相应跟上节奏。

    与江景房、装修房同时代兴建的,还有以芜湖南瑞新城为代表的大规模居住小区,南瑞新城让芜湖多处老旧片区成为历史的同时,也成就了芜湖的造城运动。作为当时全省范围内最大的居民住宅小区,南瑞新城规划占地1500亩,规划建筑面积120万方,于2001年9月破土动工,项目总投资8.4亿元,项目共分为五个沐春园、荷夏园、锦秋园、瑞东园和金坤园等五个小区,占地4500㎡的人工湖、菜场、超市、医院、教育配套,俨然成为居于芜湖城南的一方大城。

    2008年后,伴随着国内宏观调控的进行,“价滞量缩”成为当时楼市的写照,中国房地产市场开始进入高位调整期,而作为三线城市的芜湖,却迎头赶上,继世茂房地产之后,先后迎来了碧桂园、绿地、万达、万科、恒大等国内房地产大鳄,进一步接轨全国市场。

    现如今:地产大鳄“抢滩登陆” 拔高芜湖人居理念

    除了2007年进驻芜湖的绿地集团和碧桂园集团之外,从2010年-2011年短短两年光景之内,万科、万达、恒大、苏宁环球等品牌房企纷纷在芜湖亮相,并抢滩“住宅市场”、“商业地产”和城市综合体”,无论在开发水平、产品设计、销售价格还是销售总量,得到全方位的提升。

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芜湖恒大华府首次开盘现场

    入驻芜湖城东的恒大、万科走的是装修房路线,在当时吸引了不少城东房企纷纷效仿。由于外地开发商大部分都是高端产品,而且是全新项目,因此在营销方面这些企业也是铆足了劲,赚足了吆喝。2011年万达单身公寓、商铺首次开盘、万科2011年首次开盘热销都为这些房企赚足了口碑。

    2016年,中梁地产高价拿地,首进芜湖,并以迅雷不及掩耳之势开盘清盘,在当时掀起全市范围内的涨价“风潮”。随后2年,荣盛、保利、融创、大发、雅居乐、旭辉等全国知名房企陆续在芜湖拿地落子,产品定位不断升级。

    品牌房企进驻芜湖,其高端的住宅产品同样悄然改变着芜湖人的购房理念。人们看重的不仅仅是地段、学区、配套、环境等基础因素,住宅产品的品质、生活圈层等同样成为购房人侧重的点,芜湖住房人居理念进一步提高,也将芜湖楼市发展带入了一个新的高度。

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    致敬改革开放40年,中国房地产TOP100风云对话暨第十三届中国地产星光奖颁奖典礼,即将在中国改革开放的前沿之地、中国龙头房企诞生崛起的“南方”盛大举行!

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