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房闹后万科开始退钱了!一户一百万!真相却是...

2018-10-10 17:12:27   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯   近日,一直霸屏各大媒体头条的W科,今天又爆出了一个重大新闻!那个打响厦门楼市降价第一枪的W科白鹭郡,昨天在给前期买贵了的业主退款了,一户一百万!

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—NO.1—

直降200多万!厦门W科白鹭郡五折甩卖?

    9月26日,厦门W科白鹭郡,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。

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    五折甩卖,是真降还是假降?

    房企直接5折甩卖房子,而且是厦门这种热门城市,消息一出,让整个地产圈都炸了!

    据知情人士透露,本次折扣实际上没有5折这么多。

    450-500万总价的别墅:包含价值50万的装修,32万两个车位以及一部15万左右的家用电梯。

    促销打折的房子:实际上是去掉了精装修,车位以及电梯,交付标准降为毛坯交付,价格相应的降到275-300万的总价。

    俗话说,只有错买的没有错卖的,赔本的买卖谁都不会做。何况地产巨头W科?

    据当地媒体爆料,这个开盘近一年的项目,因为昂贵前期一直卖的很差。首次推出的204套精装别墅,卖了一年多,去化还不到100套。

    而这次的促销噱头“五折甩卖”着实让其火爆了一把,销售业绩也因此一路飘红!

—NO.2—

2号楼国庆开盘,206套房当天全部售罄

    一边高喊“活下去”,一边降价促销,一边火爆售罄!无论哪一件,都足以让整个地产界为之一怔。那个让你以为快活不下去的W科,其实正在弯道超越,将对手甩至脑后。

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    据厦门当地媒体报道,继107套特解别墅“降价甩卖”之后,W科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源当天全部售罄,最低售价为278万/套。

    由此可见,在楼市趋冷后,谁先降价便能抢得先机。

—NO.3—

老业主集结房闹,W科:退!一户一百万!

    厦门W科白鹭郡五折甩卖的消息一出,前期花了500万购买的业主坐不住了。前业主纷纷集结,维权之战一触即发。

    就在前业主和开发商即将反目的时刻,疑似白鹭郡项目决策方和合作按揭银行联络人的聊天截屏流出:W科要给买贵了的业主们退款了!

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    从聊天截图内容看来,白鹭郡的确准备给前期买贵的业主退款,正在和银行协商变更按揭合同的方案。

    当地媒体在第一时间联系了厦门白鹭郡的内部人士,对方明确表示,确有其事。

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    退款方式简单粗暴,买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等,相应降价部分约100万,直接抵偿按揭部分。

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    换句话说,开发商主动为之前买贵业主,取消捆绑的精装修,车位和电梯,折价直接抵消掉业主的贷款。

    业主向银行贷款的金额少了100万,每月还款也相应减少了。

    如此一来,对于买贵的业主来说很贴心。但是对于W科来说,也没有真赔本。

    我们来算笔账:100万=装修+双车位+电梯

    别墅的装修,万科装,2000块/平容易搞定,但个人装,可能下不来。

    双车位,不买就得租,别墅业主,最后多半都得买。

    电梯,五层别墅如果没电梯,那上下楼何其艰难,电梯也是必装配置啊。

    所以,有业内人士评论道:减100万=减配置=消费者实际亏了。

    基于上述分析和理解,W科降价促销是真,至于“退差价”,一半是真退,一半是手段。

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粗略计算,约100套房每套退100万,万科花了一个亿,搞个大新闻,最难受的是那些退不起钱的开发商们,他们的压力是最大的。

—NO.4—

这个套路不一般,一边喊话一边疯狂拿地收购

    一边喊话“活下去”,唱衰市场,一边在做这四件事:疯狂拿地、疯狂收购、降低负债率、给买贵的业主退钱。

    1、负债总和609亿,但资金链依然稳稳的

    根据官方数据统计显示:W科2018年年中财报,货币资金1595亿,一年期的负债总和才609亿。

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    这意味着未来一年两年内市场上金融机构全部关门,W科的资金链依然稳稳的。

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    此外,W科2017年和2018年的拿地数量都是排名第一第二。

    2逾32亿,接手华夏幸福环京部分项目

    W科那句“活下去”不是说给自己听,是说给媒体和同行听的。

    10月9日晚间,华夏幸福披露,拟通过转让旗下部分项目股权的方式来回笼资金,而合作方正是行业龙头万科A(000002)旗下企业,这笔交易价款超过32亿元。

    一边喊话,一边降价,一边售罄,一边接盘。在全国楼市下行的大风向下,W科能将营销策略玩的如此溜,不得不让业内直呼“佩服”!

—NO.5—

降价维权潮正式开启 你准备维权还是买房

    今年8月以后,随着国家调控加码,全国楼市开始逐步回归理性,房价开始逐渐维稳。部分压力大的项目,逐步开启大幅度的打折促销,此后降价潮、维权潮纷沓而至。

    1、“宇宙第一大房企”屡上头条

    对于B房企来说,今年大概是流年不利,屡屡因为各种负面新闻刷爆头条。

    之前是因为疯狂的高杠杆、高周转,而最近是因为疯狂的打折大促销,导致售楼部被砸了......

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    10月4日,江西上饶B房企某项目,上演了2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”!

    2、退房、维权渐成中国楼市一大“特色”

    房价一松动,业主集体退房、维权闹事已经屡见不鲜。这种现象不仅在全国,近期在合肥滨湖新区、老城庐阳也曾疯狂上演。

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    高喊“还我血汗钱”的老业主们,认为房价下跌遭受损失,开发商退房赔款天经地义,然而却丝毫没有想过,当房价上涨时,难道开发商能够找他们来“补款维权”吗?

    曾经的“暴富生意”房地产,如今成了最难过的一个行业,债务压顶、政策收紧,涨价时政府出手限价,降价时遭业主维权,两头都不讨好。

    3、房企们纷纷上岸,告别房地产

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    寒冬之中,房企们纷纷上岸“告别”房地产,保利地产、万达集团等纷纷改名;楼市负面缠身的B房企,最近被爆更是成立了一个养猪事业部,直接跑去养猪。

    看来,2018年买地建房不如买猪仔养猪划算。

    4、房企加速清盘,降价促销潮频现

    目前来看,所有房企都在收缩战线,加紧回笼资金。对开发商而言,楼市调控收紧,债务压身,加速回血便是续命的最后稻草。

    而对于快速回笼资金流来说,降价促销始终是最直接有效的方式。

    9月份,句容新城樾府公开宣布“房价重回2015”,相比今年初的1.2万元/㎡,房价直接暴跌至最低7888元/㎡!

    8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,住宅全部8.9折、商铺全部6折起,首付款可以分期,最低仅需5%。

    9月26日,厦门W科白鹭郡推出107套别墅,原价500万,现一口价278万,堪称5折甩卖。

    此外,合肥的庐阳北某院子均价直降6000元/㎡、滨湖新区的某豪宅总价直降50万,也在上演疯狂降价促销......

    如此下血本抛售,目的都只有一个:快速去化,快速回血。

    在这次史无前例的政策严控之中,房价大涨的可能性将不复存在,那些经历过暴涨城市势必会迎来回调期。

NO.6|结尾

    “买涨不买跌”,房价越是上涨,市场越是趋之若鹜;房价越是下跌,越是无人问津。

    楼市回调,房价趋稳。在未来的中国楼市,购房者所期待的不仅是价格回归,还有品质回归,诚信回归。

    2018年,敢于直面楼市降价潮、维权潮的房企,才是真的勇士!


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